【新快315】大型商圈变五金城房价大跌业主深感上圈套

  近来，有市民向新快报记者反映，称其在3年前购入了广州增城奥园康威广场中一套物业，其时楼盘宣扬将打造成增城规划最大的城市综合体，却在2020年忽然变成了大型五金城。现在不只业主的日常日子受影响，房价也一泻千里，令业主深感上圈套。

  ■奥园康威广场本来许诺的大型商圈现在变成了世界五金城。新快报记者 庄嘉宝/摄

  对此，开发商回应称，本来许诺的大型商圈由前康威公司担任运营，现该商场因运营不善现已毕业，五金城进驻带动了该地租金上涨，假如没有五金城，项目房价会跌得更凶猛。

  2019年，文女士和老公从湖南来广州帮助带孙子，想在儿子家邻近买一套小房子。文女士相中了声称“广州新东站商业地标”的增城奥园康威广场，并以全款60多万元买下了商铺三层的一套LOFT公寓。

  文女士看房时，楼下规划的大型商圈虽未彻底成型，但现已有一些运动、服装及餐饮品牌进驻。但是入住后，文女士却发现这些店肆连续关门毕业，广场变得越来越荒芜。直到2020年，本来搁置的一、二层商铺被一致租借，大批五金商铺进驻，并在上一年正式成为广州环宇世界五金建材展贸城。

  文女士称，大型商圈变成五金城，对正好住在商铺楼上的自己带来了诸多不便。五金城入驻后，部分人行道和休闲设备被根除改成沥青路和停车场，本来广场制止车辆进出，现在却天天车来车往、尘土飞扬。此外，不少五金店肆在公共路途乱摆乱放货品，影响通行和景象。“现在我都不敢让孙子下楼玩，太风险了，只能每天让他待在家里”。文女士表明，因为周边环境变差，房价现已大打折扣。此外，按合同约好，奥园康威广场的物业费是每平方米3.5元，但文女士以为开始签订合同是因为开发商许诺“高端商业配套”，现在房子价值和物业服务质量达不到这个收费水平。每个月公共设备的费用（如电梯、路灯的电费）也要分摊，且金额不小，这让文女士非常不满，她期望能够下降相关费用。

  ■五金城的商家将货品堆放在人行道上，严重影响通行和景象。新快报记者 庄嘉宝/摄

  3月5日，新快报记者实地造访奥园康威广场，看到广场首要有A、B、C、D、E、F六栋高层公寓楼，其间A栋、B栋低层是五金城，其他四栋是围蔽式小区。记者造访过程中不时有卡车进出，而不少五金商铺将货品堆放在门口的人行道上，开始宣扬的主题商场、商业街和星级酒店等不见踪影，项目周围还有施工工地。

  针对业主的投诉，开发商相关工作人员毛先生向新快报记者解说称，奥园康威广场由奥园地产和康威集团合作开发，并由康威集团担任运营。奥园地产在2019年收买康威集团后，才正式全面接收奥园康威广场项目。“2016年该项目的确引进了奥特莱斯商场，但因为运营不善，奥特莱斯在2017年就毕业了。”毛先生说，商场毕业后，项目全体比较惨淡，所以在收买后奥园方面引进了五金城。“奥特莱斯撤场后，公寓租金跌到（每间每月）六七百元，现在现已涨到2000多元”。

  租金涨了，房价却跌了，这是否也和五金城有关？毛先生以为现在房产商场大环境欠佳，假如没有五金城，项目房价会跌得更凶猛。

  现在文女士的首要诉求之一是下降物业费，对此，物业管理处工作人员马小姐向新快报记者解说，物业服务合同中清晰约好了这个价格，该价格在政府部分的商场指导价范围内，在物价管理部分、商场监督部分和派出所都进行了存案，无法更改。

  广东国鼎律师事务所律师廖建勋表明，因为开发商存在收买改动问题，难以确定敞开商虚伪宣扬。“但后来收买的运营方假如想改动区域的用处和功用，应该有一个与业主洽谈的程序，究竟公共配套会影响业主日子的环境”。

  谈到文女士对物业费的贰言，廖建勋称，因为现在有合同约好，业主能够向当地的底层政府提出诉求，由政府部分洽谈处理。合同到期后，能够建立业主委员会，由业主委员会和物业公司洽谈改动物业收费规范；若洽谈不成，业主委员会有权替换物业公司。