房地产行业将迈向高水平质量的发展新阶段

  日前发布的《中央关于制定国民经济与社会持续健康发展第十五个五年规划的建议》(简称《建议》)中，一个细节引发关注。

  即，“推动房地产高水平发展”被置于“加大保障和改善民生力度”的框架之下。而在“十四五”规划中，有关房地产的要求被放在新型城镇化板块之中。

  这一顶层设计上的变化，明确了未来五年房地产发展的核心方向，民生定位和居住属性被提到了前所未有的高度。

  “推动房地产高水平质量的发展，本质上是从解决住房短缺问题向提升居住品质、促进社会公平的战略升级。”58安居客研究院院长张波对三里河表示。

  这意味着，行业评价标准将从过去的投资、销售规模，转向要满足人民对好房子、好生活的向往。

  对于房地产的具体部署中，“加快构建房地产发展新模式”被置于首位，是行业发展换挡的必然选择。

  “十四五”期间，全国累计销售新建商品房面积约50亿平方米；存量住房市场的规模持续扩大，目前全国有15个省、区、市二手房屋交易量超过新房。

  上述来自住建部的数据，意味着中国房地产发展，已从大拆大建的增量时代迈向以城市更新为主的存量时代。

  正如住建部政策研究中心副主任浦湛所说，本轮房地产市场调整是供求关系重大变化带来的中长期趋势性调整，是房地产从增量为主向增存并重转换的供求关系再平衡的过程。

  “保障”的重点是“住有所居”，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

  “十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套(间)、惠及3000多万群众。

  这一点，市场已有反应。中指研究院多个方面数据显示，2025年前三季度，重点30城120-144平方米的住房成交占比提升至30%，大户型产品是新房市场主流。

  对于房地产行业企业来说，不管是大力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，还是参与老旧小区改造、完整居住社区建设和老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，都必须遵从“住有所居、住有宜居”的原则。

  房地产仍然重要，但市场变局已全面展开，行业如何高水平质量的发展不只关乎房地产企业，也关系每个人未来的生活。

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